Инвестиции в недвижимость

📌По данным статистики наиболее популярным ответом на вопрос “какие виды инвестиций вы знаете” является НЕДВИЖИМОСТЬ.  О ней сегодня и поговорим.

⛔Расскажу два примера о двух моих знакомых.

👉Первый – молодой парень, 31 год долго присматривался к возможности заработать на недвижимости. В итоге выбрал вариант с долевым участием. Оплатил два года назад 1,8 млн за однушку и, спустя год, получил все необходимые документы. В планах было сделать ремонт, достаточно простой, но со вкусом и после – продать. На процесс ремонта он потратил 3 месяца и 450 тыс. рублей. Выставив объявление на Avito, ему потребовалось 2 месяца, и квартира была продана за 2,7 млн рублей.

Теперь давайте считать. Расходы составили 2,25 млн рублей, выручка – 2,7 млн рублей, прибыль – 450 тыс.рублей за срок в 1,5 года. Доходность – 16,66%, которой, правда, ему пришлось в конце года заплатить налог 58,5 тыс.рублей, т.е. чистыми он заработал 391,5 тыс.рублей.

👉А вот другой пример. У молодой семьи были свободные деньги, и они решили купить недвижимость с последующим подселением туда квартирантов. Купили они “двушку” за 2,5 млн рублей в старом фонде (такие пятиэтажные кирпичные дома) с очень простым ремонтом. Больше денег решили не вкладывать. После покупки выяснилось, что в старом фонде квартиры сдаются хуже, стоимость на аренду ниже – сопоставима с однушкой в новом доме. В итоге сдавали они ее в течение 2х лет и решили продать. Начались проблемы с продажей – желающих мягко говоря было не много.

Продана квартира за те же самые 2,5 млн рублей, впечатления от инвестиций в подобные объекты у людей остались скверные.

⛔ПРЕЖДЕ ЧЕМ вы собираетесь инвестировать в недвижимость, оцените рынок – какие районы и объекты более ликвидные, где сдача проще и выгоднее и, конечно же, какие объемы денег вам понадобятся. Тщательная подготовка к покупке позволит вам заработать больше и избежать дополнительных рисков.

💣Сталкивались ли Вы с покупкой недвижимости в целях инвестиций?